El descuento de pagarés de comunidades es una herramienta financiera que permite a las comunidades de propietarios obtener liquidez de manera anticipada sobre el importe de los recibos que deben recibir en un futuro cercano. Se trata de una opción útil para aquellas comunidades que necesitan hacer frente a gastos inesperados o a proyectos de mejora en el edificio, sin tener que recurrir a la aprobación de muchos propietarios o a préstamos bancarios.
Este tipo de descuento de pagarés se realiza a través de empresas especializadas en la gestión de cobro de deudas, las cuales actúan como intermediarias entre la comunidad de propietarios y las entidades financieras. Estas empresas compran los pagarés de la comunidad a un precio menor al importe total, adelantando el dinero correspondiente a la comunidad, y posteriormente se encargan de cobrar los recibos a su vencimiento y recuperar su inversión.
¿Cómo funciona el descuento de pagarés de comunidades?
En primer lugar, es importante destacar que este tipo de descuento solo puede aplicarse a pagarés emitidos por comunidades de propietarios que estén al día en sus pagos y que sean considerados solventes por parte de la entidad financiera. Además, es fundamental que la comunidad cuente con unos estatutos claros que regulen este tipo de operaciones y que hayan sido aprobados por todos los propietarios.
Una vez cumplidos estos requisitos, el proceso a seguir es el siguiente:
1. Entrega de los pagarés a la empresa gestora: la comunidad de propietarios entrega a la empresa gestora los pagarés correspondientes a los recibos que van a ser adelantados. Estos pagarés deben contar con la firma y sello del presidente de la comunidad, así como con una certificación de los propietarios de que están al día en sus pagos.
2. Estudio de viabilidad por parte de la empresa gestora: una vez recibidos los pagarés, la empresa gestora realiza un análisis de la situación financiera de la comunidad y de la solvencia de sus propietarios. Si se cumple con los requisitos necesarios, se procede con el descuento.
3. Anticipo del dinero a la comunidad: la empresa gestora adelanta al instante una parte del importe total de los pagarés, que puede oscilar entre el 70% y el 90%, dependiendo del acuerdo alcanzado previamente entre ambas partes.
4. Pago de los recibos por parte de los propietarios: cuando llega la fecha de vencimiento de los pagarés, la empresa gestora se encarga de cobrar los recibos a los propietarios y recuperar su inversión.
5. Devolución del importe restante: una vez cobrados todos los recibos, la empresa gestora devuelve a la comunidad el importe restante correspondiente a los pagarés que no han sido adelantados.
Ventajas del descuento de pagarés de comunidades
Este tipo de operación financiera presenta numerosas ventajas tanto para la comunidad de propietarios como para la empresa gestora:
– Facilita la obtención de liquidez de manera inmediata, sin necesidad de esperar a la fecha de vencimiento de los recibos.
– Permite a la comunidad hacer frente a gastos inesperados o a proyectos de mejora sin tener que recurrir a la aprobación de muchos propietarios o a préstamos bancarios.
– Simplifica la gestión de cobro de los recibos, ya que es la empresa gestora la encargada de realizar los mismos.
– No afecta a la relación entre los propietarios y la comunidad, ya que el descuento se realiza a través de una empresa externa y no supone un endeudamiento para la comunidad.
Como se puede observar, el descuento de pagarés de comunidades es una opción a considerar por aquellas comunidades de propietarios que necesiten una solución inmediata a sus necesidades de financiación. Con la ayuda de una empresa de descuento de pagarés gestora especializada, es posible obtener liquidez de manera anticipada y sin afectar a la estructura financiera de la comunidad